Курсовая работа Договор купли-продажи недвижимости
Цель работы – исследовать правовые аспекты договора купли-продажи.
По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, как то: земельный участок, здание, сооружение, квартиру и иное недвижимое имущество, определенное в ст. 130 ГК РФ. Сторонами договора купли-продажи недвижимости выступают физические и юридические лица, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности. Существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете и цене. Условие о предмете договора должно содержать следующие данные, которые устанавливают недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии таких данных в договоре условия о недвижимом имуществе считается не согласованным, а договор - незаключенным. Предметом договора купли-продажи недвижимости может быть здание, сооружение или другая недвижимость, находящаяся на земельном участке, которая не является предметом договора продажи и находится в собственности продавца. В этом случае с передачей прав собственности на такую недвижимость покупателю передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Права покупателя недвижимости на соответствующий земельный участок: право собственности, право аренды или иное право определяются договором продажи недвижимости. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом. С момента государственной регистрации такой договор считается заключенным. Несоблюдение требования о государственной регистрации такого договора влечет его недействительность. Изменение соотношения источников финансирования не только не уменьшило остроту жилищной проблемы, но и привело к дальнейшему ее возрастанию. В частности, еще более очевидной стала проблема недооценки значимости социальной направленности жилищной реформы. Для ее решения понадобилась разработка дополнительных мер государственной поддержки определенных социальных групп населения, прежде всего малоимущих граждан, молодых и многодетных семей, а также военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы в запас или отставку, лиц, проработавших длительное время в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, вынужденных переселенцев, граждан, пострадавших в результате аварий и стихийных бедствий. На решение этих задач и был направлен ряд разработанных и утвержденных федеральных целевых программ. Результаты выполнения основных федеральных программ свидетельствуют о том, что реализация государственной жилищной политики на среднесрочную и долгосрочную перспективу должна строиться не только исходя из одних намерений, пусть даже самых благих, по решению затянувшихся проблем с обеспечением жильем граждан РФ, но и с учетом имеющихся реальных возможностей, прежде всего системы финансирования. Объективная необходимость увеличения объемов жилищного строительства и качества возводимого жилья обусловлена также и реально сложившейся ситуацией, касающейся общего состояния жилого фонда России. Таким образом, сдерживающим фактором является отсутствие ряда необходимых законов, высокие процентные ставки, а также разногласия различных экспертов в принципах формирования ипотечного рынка. Проблем и нерешенных вопросов пока еще очень много, но можно констатировать, что уже появились как потребители ипотечных услуг, так и структуры, готовые оказывать подобные услуги, т.е. выдавать кредиты под залог недвижимости. Рассмотрим состояние законодательной базы, основные схемы и программы, действующие в России. Основным фактором, сдерживающим развитие рынка ипотечного кредитования, является низкая платежеспособность населения, а отнюдь не высокие транзакционные издержки. Уровень заработной платы явно не обеспечивает платежеспособность населения на рынке жилья. Даже в Москве ипотечными схемами может воспользоваться не более 20% населения. Кроме того, развитие ипотеки осложняется отсутствием длинных денег. Срочные и сберегательные депозиты составляют лишь 30,07% пассивов кредитных организаций. При этом в структуре таких депозитов преобладают вклады сроком до трех лет (в сентябре 2006 г. доля привлеченных средств на срок свыше трех лет составляла лишь 3,6%). Очевидно, что этого недостаточно для полноценного развития рынка ипотеки.
Вы можете задать нам вопрос(ы) с помощью следующей формы.
Email (Внимание! Иногда ответ перекидывает в спам (gmail.com, bk.ru, list.ru и др.). Проверяйте.)
Пожалуйста, сформулируйте Ваши вопросы относительно Курсовая работа Договор купли-продажи недвижимости :
source
Комментариев нет:
Отправить комментарий